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购买二手房的流程有哪些呢?买二手房是先过户还是先付钱?

作者:西宁业之峰装饰 来源:https://www.xnyzf.cn     发布时间:2021.09.30 17:24:17


【导读】:我们都希望买一套属于自己的房子,拥有一个属于自己的家。当你拿到房本,看见上面有自己名字那一刻的心情,只有经历过的人才懂。对于买新房而言,非常简单;但是二手房就不一样了。从找房到看房,再到签约,到交易过户,整个过程非常复杂......


我们都希望买一套属于自己的房子,拥有一个属于自己的家。当你拿到房本,看见上面有自己名字那一刻的心情,只有经历过的人才懂。对于买新房而言,非常简单;但是二手房就不一样了。从找房到看房,再到签约,到交易过户,整个过程非常复杂,下面我们就跟着西宁装修公司小编一起来看看二手房交易流程以及买二手房是先过户还是先付钱的知识吧!

购买二手房的流程有哪些呢?买二手房是先过户还是先付钱?

购买二手房的流程有哪些呢?


1、买方咨询:


买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。


2、签合同:


卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。


3、办理过户:


买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。


4、立契:


房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

购买二手房的流程有哪些呢?买二手房是先过户还是先付钱?

5、缴纳税费:


税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。


6、办理产权转移过户手续:


交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。


7、银行贷款:


对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。


8、打余款完成交易:


买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

购买二手房的流程有哪些呢?买二手房是先过户还是先付钱?

买二手房,是先过户还是先付钱?这5步学会了不担心被骗


第一步,筛选房源,找房东砍价 

房东为了省时省力,一般都会委托中介帮忙卖房,而中介都会把房源挂在网络上,所以购房者要做的第一件事情,就是根据自己的需求和经济能力在网络上筛选房源,然后实地勘察房源,看好房子后询问一下周边邻居,房子之前有没有发生过刑事案件,确定没有问题后找房东面谈,这里要注意面谈的地址最好选在中介门店,否则如果在房东家里谈价格,房东在自己家有安全感、底气也很足,就不会给出太多的让价空间,购房者也可以把自己的心理价位告知中介,让中介帮忙砍价。


第二步,核实房屋产权信息

看好房子谈好价格之后,还有非常重要的一步,就是核实房屋产权信息,首先要要求房东出示不动产证和房东的身份证,核实卖方是否确实属于房子的所有权人?其次要看房产证上有几个共产权人,共有产权人是否都同意卖房?最后还要核实房子是否有抵押情况,如果有抵押一定要要求房主先解押,然后再正常进行交易。

第三步,签合同

交定金 确认房子没问题之后,就要签合同交定金了,定金一般是交给房东,后期如果买方违约,定金不予退还,如果卖方违约,双倍返还定金,如果交易正常进行的话,定金会计算在首付款内,定金的数额双方可以协商,定金数额越大,对买卖双方的约束力越大,但按规定定金一般不超过总金额的5%。


第四步,评估、面签、批贷

如果是通过贷款的方式买二手房,那么接下来还需要评估房产价值,由于二手房有折旧和磨损,商业银行会委托第三方机构,先对二手房的价值进行评估,之后根据评估价放贷,一般评估价是房子实际价值的0.95倍,机构评估的费用本来应该由商业银行支付,但是购房者作为弱群体,最后这笔钱大多落在了购房者身上。房产评估完之后,就可以安排面签,通俗来讲,就是中介协同购房者带着自己的贷款资料和证件到贷款银行进行面谈并办理签字的手续。面签结束,几个工作日之后,就可以出批贷结果。


第五步,做资金监管、缴税、过户

如果贷款审核通过,就可以进行下一步,也就是做资金监管,购房者把自己的首付款打到建委给的资金监管账户里,之后去缴纳二手房交易过程中产生的税费,就可以办理过户手续,房产过户到购房者名下,监管账户的资金就可以解冻,打入原房东的账户。如果过户失败的话,资金会返回买方账户。

购买二手房的流程有哪些呢?买二手房是先过户还是先付钱?

综上,买二手房一共会交三笔费用,一是定金,交给房东;二是税费,交给税务机关;三是首付款,打到第三方账户;其中前两个是过户之前交,而首付款是过户完成,购房者拿到新的房产证后,首付才会进入房东个人账户。


以上就是小编今天所带来的有关购买二手房的流程有哪些呢以及买二手房是先过户还是先付钱相关的内容,希望以上内容对你能够有所帮助。如果大家还有什么想要了解更多的家庭装修知识,请关注中国环保装修平台--西宁业之峰装饰公司官方网站https://www.xnyzf.cn,提供免费量房和设计咨询。


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